لأصحاب الرؤى الاستثمارية والمستثمرين الباحثين عن الأمان والعائد المضمون، نقدم لكم فرصة لا تُعوّض بامتلاك عقار تجاري متميز في قلب الجيزة النابض بالحياة، جاهز للتشغيل وبعائد فوري

**موقع استراتيجي لا يُضاهى في المهندسين:**
يقع هذا المحل التجاري الفاخر في موقع استثنائي على شارع السودان الرئيسي بالمهندسين، تحديدًا بعد تقاطع جامعة الدول العربية مباشرة
شارع السودان هو شريان حيوي ورئيسي يضمن لك تدفقًا مستمرًا للعملاء والزوار على مدار الساعة، مما يجعله وجهة مثالية لأي استثمار عقاري ناجح في الجيزة

**تفاصيل العقار والمميزات الاستثمارية:**
* **المساحة الصافية:** 256 متر مربع، مساحة رحبة ومثالية لأي نشاط تجاري كبير

* **الرخصة:** رخصة تجاري سارية، تضمن لك سلاسة التعامل والتشغيل دون أي معوقات قانونية

* **الحالة:** المحل مؤجر بالكامل لكافيه راقٍ وذو علامة تجارية معروفة ومستقرة، مما يوفر لك دخلًا شهريًا ثابتًا ومضمونًا من اليوم الأول لامتلاكك للعقار

* **التجهيزات:** المحل مكيف بالكامل ومجهز بأحدث التجهيزات والتشطيبات الفاخرة التي قام بها الكافيه المستأجر، والأهم أنها ستبقى في المكان بعد انتهاء العقد، مما يضيف قيمة استثمارية إضافية هائلة للعقار

**عائد استثماري مضمون ومستقبل مشرق:**
* **الإيجار الشهري الحالي:** 77,000 جنيه مصري شهريًا، بعائد مجزٍ ومباشر على استثمارك

* **مدة العقد المتبقية:** عقد إيجار ساري لمدة 4 سنوات متبقية، يضمن لك استمرارية الدخل وثباته على المدى المتوسط

* **الزيادة السنوية:** يتمتع العقد بزيادة سنوية ثابتة 10%، تحمي استثمارك من التضخم وتضمن نموه المستمر عامًا بعد عام

**سعر تنافسي وفرصة حقيقية:**
مطلوب للبيع 13 مليون جنيه مصري
السعر قابل للتفاوض الجاد والمباشر عند المعاينة، لأننا نؤمن بقيمة هذه الفرصة الاستثنائية ونبحث عن شريك جاد في النجاح

**لا تدع هذه الفرصة الفريدة تفوتك!
**
هذا ليس مجرد محل للبيع، بل هو استثمار ذكي في مستقبل واعد وعائد ثابت ومضمون في واحد من أرقى وأحيا أحياء الجيزة
احصل على أصول عقارية ذات قيمة متزايدة في أفضل المواقع الاستراتيجية

**للتفاصيل والاستفسار وتحديد موعد للمعاينة، يرجى التواصل فورًا
** مستقبل استثماري مشرق بانتظارك على أرض الواقع!